Vue aérienne de Plaisir, quartiers pavillonnaires et espaces verts

Prix au m² et estimation immobilière à Plaisir

Une maison se vend 3 550 € du m² en médiane à Plaisir (78370), d'après les ventes réellement signées. Voici ce que ce chiffre cache.

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Marché immobilier

Le marché immobilier à Plaisir en 2026

Plaisir est une ville dynamique des Yvelines qui offre un excellent rapport qualité-prix. Avec ses commerces, ses écoles, sa gare et ses espaces verts, elle attire aussi bien les primo-accédants que les familles. C’est la commune du secteur où les écarts de prix entre quartiers sont les plus marqués.

Prix médian maison 3 550 €/m² 126 ventes · 2025 · surface médiane 102 m²

Prix médian appartement 3 000 €/m² 219 ventes · 2025

Évolution des maisons +10,8 % médiane 2024 → 2025

Ventes enregistrées 400 tous biens · 2025

Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), via les DVF géolocalisées d’Etalab. Prix médian au m² des ventes de logements, calculé sur les actes ne portant que sur un seul bien bâti. Valeur foncière de l’acte rapportée à la surface réelle bâtie. Dernière vente prise en compte : le 31/12/2025. Données actualisées le 09/09/2026.

Cadre de vie

Ville complète avec commerces, écoles, équipements sportifs et culturels. Espaces verts et proximité de la forêt.

Transports

Gare SNCF de Plaisir-Grignon (lignes N et U) pour Paris-Montparnasse et La Défense. Accès rapide à l’A12 et la N12.

Demande

Marché actif avec une demande variée : primo-accédants, familles et investisseurs. Bon rapport qualité-prix face aux communes voisines.

Vue aérienne du centre de Plaisir : trame des rues, parcelles et jardins — Le centre de Plaisir vu du ciel : la trame de parcelles sur laquelle se calent les prix ci-dessus. La maison qui s'y vend fait 102 m² en médiane. Source : IGN, BD ORTHO® , Licence Ouverte 2.0

Ce que les chiffres ne disent pas

Un marché assez large pour qu’une estimation tombe juste

Linda Charlier, conseillère immobilière sur le secteur

639 ventes de maison en cinq ans. C’est le seul des quatre marchés où les statistiques veulent vraiment dire quelque chose. Et cela se voit dans la dispersion : la moitié des ventes tiennent dans une fourchette de 24 % autour de la médiane, contre 37 % à Chavenay. Traduction concrète pour un vendeur : à Plaisir, on sait où l’on va. Le prix se discute à quelques pourcents, pas à 40 %.

La hausse de 10,8 % affichée pour 2025 mérite d’être lue correctement, et beaucoup de sites la présenteront mal. Ce n’est pas une envolée, c’est un rattrapage. 2024 avait été le point bas des cinq ans à 3 203 €/m². Le marché est simplement revenu à 3 550 €, c’est-à-dire à son niveau de 2021 et 2023. On ne bat aucun record, on répare une mauvaise année.

Le volume raconte la même histoire, en plus clair : 156 ventes en 2021, 83 en 2024, 126 en 2025. Ce qui s’est passé en 2024, ce n’est pas un effondrement des prix, c’est un gel du crédit. Les acheteurs sont revenus.

Le dégradé par surface est net et exploitable : 3 850 €/m² sous 90 m², 3 570 € entre 90 et 130, 3 342 € entre 130 et 180, 3 035 € au-delà. Chaque tranche perd environ 8 %. Avec un terrain médian de 330 m², Plaisir est un marché de pavillon, pas de propriété, et le grand pavillon y est structurellement moins liquide.

Votre bien ne rentre dans aucune de ces cases ? C’est fréquent : une dépendance, une servitude, un terrain divisible, une grange attenante. Appelez-moi, on regarde ensemble : 06 33 82 12 07, ou par écrit.

Micro-marchés

Les secteurs de Plaisir

Le prix au m² à l'échelle de la commune masque des écarts importants : d'un quartier à l'autre de Plaisir, la médiane varie de 19 %.

Aqueduc Sud 3 581 €/m² Maison · 125 ventes Aqueduc Nord 3 312 €/m² Maison · 120 ventes La Boissière 3 930 €/m² Maison · 109 ventes Plaisir Sud 3 657 €/m² Maison · 101 ventes Gâtines-La Bataille 3 608 €/m² Maison · 63 ventes Centre Ville 3 455 €/m² Maison · 45 ventes Chevalier Les Petits Prés 3 457 €/m² Maison · 36 ventes Danièle Petit Bontemps 2 540 €/m² Appartement · 152 ventes Brigitte 3 100 €/m² Appartement · 220 ventes Les Ébisoires 2 520 €/m² Appartement · 184 ventes La Haise Les Gares 3 444 €/m² Appartement · 90 ventes

Estimer à Plaisir

Ce qui fait varier le prix d'une maison à Plaisir

Deux biens de surface identique peuvent s'écarter de plusieurs dizaines de milliers d'euros. Voici sur quoi.

Jardin clos vu depuis une terrasse, arbres matures en fond

Le terrain

Surface, forme, exposition, constructibilité. Sur les communes rurales du secteur, le terrain pèse parfois plus lourd que le bâti.

Toiture de tuiles plates et gouttière en zinc vues depuis le jardin

L'état et les travaux

Toiture, isolation, menuiseries, chauffage. Un acquéreur déduit le coût des travaux de son offre, souvent au-delà du montant réel.

Fenêtre à double vitrage bois et radiateur en fonte dans une maison ancienne

Le DPE

Depuis le durcissement de la réglementation, une étiquette F ou G pèse directement sur le prix de vente et sur le délai.

L'emplacement précis

Chaque quartier a son propre marché. Le centre-ville, les Gâtines, la Bretéchelle ou la Boissière ne se vendent ni au même prix ni au même rythme.

Votre bien

Estimation immobilière à Plaisir : ce que vaut votre bien

Un prix médian situe un marché, il ne situe pas un bien. Entre deux logements de même surface à Plaisir, le terrain, l'état, l'exposition et l'année de construction déplacent la valeur de plusieurs dizaines de milliers d'euros, et aucun de ces critères n'entre dans une moyenne communale.

Estimer une maison à Plaisir

Les 126 ventes de maisons retenues à Plaisir ressortent à 3 550 €/m² en médiane, pour une surface médiane de 102 m². Sur ce type de bien, le terrain pèse souvent plus lourd que le bâti : deux maisons de même surface habitable peuvent s'écarter de plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la parcelle.

Estimer un appartement à Plaisir

Le marché de l'appartement à Plaisir ressort à 3 000 €/m² en médiane sur 219 ventes. L'étage, l'ascenseur, le stationnement et les charges de copropriété expliquent l'essentiel des écarts, et aucun ne figure dans les données publiques.

Dans les deux cas, l'estimation s'appuie sur les ventes réellement signées près de chez vous, publiées par l'administration fiscale, et non sur une moyenne communale. Elle est gratuite, immédiate, et n'engage à rien.

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Aller plus loin

Vous envisagez de vendre à Plaisir ?

Vendre sa maison à Plaisir : les guides Succession, divorce, mandat, frais d'agence : la méthode selon votre situation. Prix au m² à Chavenay Commune limitrophe (78450).

Questions fréquentes

Prix immobilier à Plaisir : vos questions

Quel est le prix au m² à Plaisir en 2026 ?

Le prix médian d'une maison à Plaisir s'établit à 3 550 € du m², calculé sur 126 ventes signées en 2025 d'après les données DVF de l'administration fiscale. Le prix au m² à Plaisir varie fortement selon le quartier et le type de bien. La ville offre une grande diversité de logements, des pavillons aux maisons de ville. Pour la valeur de votre bien précisément, lancez une estimation gratuite : elle tient compte de la surface, de l'état, de l'exposition et du terrain, que le prix médian ignore.

Le prix au m² suffit-il à estimer ma maison à Plaisir ?

Non. Sur une commune de la taille de Plaisir, le prix moyen au m² mélange des biens très différents. Deux maisons de surface identique peuvent s'écarter de 20 % selon le terrain, l'exposition, l'état de la toiture ou le DPE. Le prix au m² donne un ordre de grandeur, pas une valeur.

Comment connaître le prix de vente réel des maisons à Plaisir ?

Les prix affichés dans les annonces ne sont pas les prix signés. Les ventes réelles sont enregistrées dans la base DVF publiée par l'administration fiscale, avec un décalage de plusieurs mois. C'est cette base, croisée avec les ventes du secteur, qui sert de référence.

L'estimation de mon bien à Plaisir est-elle gratuite ?

Oui, l'estimation est gratuite et sans engagement. Vous obtenez une première fourchette en ligne, puis une analyse affinée par Linda Charlier, conseillère du secteur.

Quelle est la valeur de votre bien à Plaisir ?

Une estimation gratuite, basée sur les ventes réelles du secteur et affinée par une conseillère qui connaît la commune.

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