Prix immobilier à Plaisir Sud
Plaisir Sud est l’un des 11 quartiers de Plaisir pour lesquels les ventes signées sont assez nombreuses pour publier un prix. Voici ce qu’elles disent — et ce qu’elles ne disent pas.
- Prix de vente médian
- 362 950 €
- Surface médiane
- 105 m²
- Ventes analysées
- 101
Période 2021 à 2025. Prix médian au m² par quartier IRIS, sur les ventes géolocalisées ne portant que sur un seul bien bâti. Un quartier n’est publié qu’au-delà de 25 ventes sur la période.
La moitié des ventes tiennent dans cette fourchette
Soit 25 % d’écart entre les deux bornes, pour des biens du même quartier et du même type. C’est la mesure la plus utile de la page : elle dit de combien une estimation calée sur la seule médiane peut se tromper, dans un sens comme dans l’autre.
Évolution de 2021 à 2025
Médiane annuelle du prix au m² (maison). Les années comptant moins de huit ventes ne sont pas représentées : sur un échantillon aussi mince, une médiane annuelle ne mesure que du bruit.
Du terrain, et un marché qui vient de repartir
Linda Charlier — conseillère immobilière sur le secteurAvec 554 m² de parcelle médiane, Plaisir Sud offre trois fois le terrain de l’Aqueduc pour une maison à peine plus grande — 105 m² contre 90 à 99. Le prix de vente médian s’établit à 362 950 €, et le m² à 3 657 €, au-dessus de la médiane communale.
Le fait marquant est ailleurs, dans le volume. Le quartier a signé 8 ventes en 2024 et 30 en 2025. Ce n’est pas une croissance, c’est un rattrapage : les dossiers gelés par la remontée des taux se sont débloqués d’un coup. Pour un vendeur, cette information vaut mieux qu’une moyenne de prix — elle dit qu’il y a de nouveau des acheteurs en face, ce qui n’était pas vrai douze mois plus tôt.
La dispersion reste contenue à 25 %, dans la moyenne de la commune. Le terrain étant ici l’élément déterminant, deux maisons de surface identique s’écartent surtout par leur parcelle : c’est le premier point à regarder avant de fixer un prix.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Plaisir Sud (Plaisir) ?
Le prix médian d’une maison à Plaisir Sud s’établit à 3 657 € du m², calculé sur 101 ventes signées entre 2021 et 2025 d’après les données DVF de l’administration fiscale. Ce chiffre décrit le quartier, pas votre bien : la moitié des ventes s’écartent de la médiane de plus de 25 %.
Le quartier Plaisir Sud est-il plus cher que le reste de Plaisir ?
Oui. La médiane du quartier ressort à 3 657 €/m² contre 3 550 € pour l’ensemble de Plaisir, soit 3 % au-dessus. L’écart tient surtout au type de bien vendu — surface, terrain, époque de construction — plus qu’à l’adresse elle-même.
Comment estimer précisément un bien à Plaisir Sud ?
Le prix médian du quartier donne un ordre de grandeur, pas une valeur. Il faut y ajouter l’état du bien, son exposition, sa performance énergétique et, pour une maison, la parcelle — le facteur qui explique le plus gros des écarts sur Plaisir. L’estimation est gratuite et sans engagement.