Prix immobilier à Chevalier Les Petits Prés
Chevalier Les Petits Prés est l’un des 11 quartiers de Plaisir pour lesquels les ventes signées sont assez nombreuses pour publier un prix. Voici ce qu’elles disent — et ce qu’elles ne disent pas.
- Prix de vente médian
- 330 182 €
- Surface médiane
- 102 m²
- Terrain médian
- 132 m²
- Ventes analysées
- 36
- Prix de vente médian
- 174 275 €
- Surface médiane
- 64 m²
- Ventes analysées
- 106
Période 2021 à 2025. Prix médian au m² par quartier IRIS, sur les ventes géolocalisées ne portant que sur un seul bien bâti. Un quartier n’est publié qu’au-delà de 25 ventes sur la période.
La moitié des ventes tiennent dans cette fourchette
Soit 33 % d’écart entre les deux bornes, pour des biens du même quartier et du même type. C’est la mesure la plus utile de la page : elle dit de combien une estimation calée sur la seule médiane peut se tromper, dans un sens comme dans l’autre.
Les plus petites parcelles, et le parc le plus hétérogène
Linda Charlier — conseillère immobilière sur le secteur132 m² de terrain en médiane : c’est le chiffre le plus bas de la commune, tous secteurs confondus. La maison type y fait 102 m² et se vend 330 182 €, à 3 457 €/m². On est sur de la maison de ville plus que sur du pavillon, avec ce que cela implique — mitoyenneté, stationnement, exposition contrainte.
Le marché de l’appartement y présente la dispersion la plus forte de Plaisir : 40 % entre le premier et le troisième quartile. Un tel écart signale un parc très inégal, où l’état du bien et celui de la copropriété pèsent davantage que l’adresse. Deux appartements de même surface dans le même quartier peuvent légitimement s’écarter de 40 %, et aucune estimation automatique ne saura dire lequel est lequel.
Conséquence pratique : c’est le secteur où une visite change le plus le résultat. Sur un marché aussi dispersé, un diagnostic sérieux avant mise en vente vaut mieux qu’un alignement sur la moyenne — dans un sens comme dans l’autre.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Chevalier Les Petits Prés (Plaisir) ?
Le prix médian d’une maison à Chevalier Les Petits Prés s’établit à 3 457 € du m², calculé sur 36 ventes signées entre 2021 et 2025 d’après les données DVF de l’administration fiscale. Pour un appartement, la médiane est de 2 989 € du m² sur 106 ventes. Ce chiffre décrit le quartier, pas votre bien : la moitié des ventes s’écartent de la médiane de plus de 33 %.
Le quartier Chevalier Les Petits Prés est-il plus cher que le reste de Plaisir ?
Non. La médiane du quartier ressort à 3 457 €/m² contre 3 550 € pour l’ensemble de Plaisir, soit 3 % en dessous. L’écart tient surtout au type de bien vendu — surface, terrain, époque de construction — plus qu’à l’adresse elle-même.
Comment estimer précisément un bien à Chevalier Les Petits Prés ?
Le prix médian du quartier donne un ordre de grandeur, pas une valeur. Il faut y ajouter l’état du bien, son exposition, sa performance énergétique et, pour une maison, la parcelle — le facteur qui explique le plus gros des écarts sur Plaisir. L’estimation est gratuite et sans engagement.