Prix immobilier à Gâtines-La Bataille
Gâtines-La Bataille est l’un des 11 quartiers de Plaisir pour lesquels les ventes signées sont assez nombreuses pour publier un prix. Voici ce qu’elles disent — et ce qu’elles ne disent pas.
- Prix de vente médian
- 549 000 €
- Surface médiane
- 146 m²
- Terrain médian
- 736 m²
- Ventes analysées
- 63
- Prix de vente médian
- 238 800 €
- Surface médiane
- 53 m²
- Ventes analysées
- 34
Période 2021 à 2025. Prix médian au m² par quartier IRIS, sur les ventes géolocalisées ne portant que sur un seul bien bâti. Un quartier n’est publié qu’au-delà de 25 ventes sur la période.
La moitié des ventes tiennent dans cette fourchette
Soit 30 % d’écart entre les deux bornes, pour des biens du même quartier et du même type. C’est la mesure la plus utile de la page : elle dit de combien une estimation calée sur la seule médiane peut se tromper, dans un sens comme dans l’autre.
Évolution de 2021 à 2025
Médiane annuelle du prix au m² (maison). Les années comptant moins de huit ventes ne sont pas représentées : sur un échantillon aussi mince, une médiane annuelle ne mesure que du bruit.
La démonstration que le prix au m² ne dit rien du prix
Linda Charlier — conseillère immobilière sur le secteurLe prix au m² des Gâtines est banal : 3 608 €, à un cheveu de la médiane communale. Le prix de vente, lui, ne l’est pas du tout — 549 000 € en médiane, le plus élevé de Plaisir, et 66 % de plus qu’à l’Aqueduc Sud où le m² se négocie pourtant au même tarif.
L’explication est dans le produit. La maison médiane fait ici 146 m² sur 736 m² de terrain, quand celle de l’Aqueduc Sud fait 90 m² sur 191 m². Ce ne sont pas deux prix différents pour le même bien, ce sont deux marchés qui n’ont en commun que leur commune. Aucun calcul au mètre carré ne peut rattraper cet écart, et c’est précisément pour cela qu’un propriétaire des Gâtines ne doit jamais estimer son bien à partir d’une moyenne de ville.
Le quartier réserve une seconde surprise, en sens inverse. Ses appartements sont les plus chers de Plaisir au mètre carré — 4 319 €, soit 71 % de plus qu’aux Ébisoires. Mais ils font 53 m² en médiane, ce qui ramène le prix de vente à 238 800 €. Cher au mètre, modeste au total : le petit logement se paie toujours plus cher à la surface, dans tous les quartiers et sur toutes les communes.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gâtines-La Bataille (Plaisir) ?
Le prix médian d’une maison à Gâtines-La Bataille s’établit à 3 608 € du m², calculé sur 63 ventes signées entre 2021 et 2025 d’après les données DVF de l’administration fiscale. Pour un appartement, la médiane est de 4 319 € du m² sur 34 ventes. Ce chiffre décrit le quartier, pas votre bien : la moitié des ventes s’écartent de la médiane de plus de 30 %.
Le quartier Gâtines-La Bataille est-il plus cher que le reste de Plaisir ?
Oui. La médiane du quartier ressort à 3 608 €/m² contre 3 550 € pour l’ensemble de Plaisir, soit 2 % au-dessus. L’écart tient surtout au type de bien vendu — surface, terrain, époque de construction — plus qu’à l’adresse elle-même.
Comment estimer précisément un bien à Gâtines-La Bataille ?
Le prix médian du quartier donne un ordre de grandeur, pas une valeur. Il faut y ajouter l’état du bien, son exposition, sa performance énergétique et, pour une maison, la parcelle — le facteur qui explique le plus gros des écarts sur Plaisir. L’estimation est gratuite et sans engagement.