Vue aérienne des Clayes-sous-Bois, maisons individuelles et espaces verts

Prix au m² et estimation immobilière aux Clayes-sous-Bois

Une maison se vend 3 719 € du m² en médiane à Les Clayes-sous-Bois (78340), d'après les ventes réellement signées. Voici ce que ce chiffre cache.

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Marché immobilier

Le marché immobilier à Les Clayes-sous-Bois en 2026

Les Clayes-sous-Bois borde Plaisir à l’est. La commune vit surtout de son parc pavillonnaire, complété par un parc collectif important. C’est l’un des marchés les plus actifs du secteur, avec plus de deux cents ventes de logement par an.

Prix médian maison 3 719 €/m² 81 ventes · 2025 · surface médiane 97 m²

Prix médian appartement 2 746 €/m² 122 ventes · 2025

Évolution des maisons -5,7 % médiane 2024 → 2025

Ventes enregistrées 235 tous biens · 2025

Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), via les DVF géolocalisées d’Etalab. Prix médian au m² des ventes de logements, calculé sur les actes ne portant que sur un seul bien bâti. Valeur foncière de l’acte rapportée à la surface réelle bâtie. Dernière vente prise en compte : le 30/12/2025. Données actualisées le 09/09/2026.

Cadre de vie

Commune familiale avec commerces, écoles et équipements sportifs. Le parc du château et les espaces boisés structurent la partie sud.

Transports

Gare des Clayes-sous-Bois sur la ligne N vers Paris-Montparnasse. Accès direct à la N12 et à l’A12.

Demande

Marché à deux étages : pavillons familiaux recherchés par les ménages du secteur, appartements portés par les primo-accédants.

Vue aérienne du centre de Les Clayes-sous-Bois : trame des rues, parcelles et jardins — Le centre de Les Clayes-sous-Bois vu du ciel : la trame de parcelles sur laquelle se calent les prix ci-dessus. La maison qui s'y vend fait 97 m² en médiane. Source : IGN, BD ORTHO® , Licence Ouverte 2.0

Ce que les chiffres ne disent pas

La surface habitable fait le prix, le jardin très peu

Linda Charlier, conseillère immobilière sur le secteur

Les Clayes-sous-Bois affiche le dégradé par surface le plus violent de tout le secteur. Une maison de moins de 90 m² s’y échange à 4 833 €/m², une de plus de 180 m² à 2 892 €. Soit 67 % d’écart, là où Plaisir, à trois kilomètres, n’en affiche que 27 %.

Pour un propriétaire de grande maison, l’enjeu est considérable. Appliquer les 4 065 €/m² affichés comme médiane communale à une maison de 200 m² donne 813 000 €. Le marché, sur ce segment, se signe plutôt autour de 580 000 €. L’erreur ne se rattrape pas à la négociation : un bien parti 40 % trop haut ne reçoit pas d’offre du tout.

Le terrain, contrairement à ce qu’on observe partout ailleurs dans le secteur, n’ajoute presque rien. Les ventes avec moins de 400 m² de parcelle se signent à 370 000 €, celles entre 400 et 800 m² à 410 000 €, et celles au-delà de 800 m² à 402 500 €, soit moins que la tranche précédente. Aux Clayes, on achète des mètres carrés habitables, pas du jardin.

Dernier point à connaître avant de fixer un prix : le marché recule depuis 2022. La médiane est passée de 4 316 €/m² à 3 719 € en 2025, soit 14 % en trois ans. Un propriétaire qui se compare à une vente de 2022 dans sa rue part structurellement trop haut.

Votre bien ne rentre dans aucune de ces cases ? C’est fréquent : une dépendance, une servitude, un terrain divisible, une grange attenante. Appelez-moi, on regarde ensemble : 06 33 82 12 07, ou par écrit.

Estimer à Les Clayes-sous-Bois

Ce qui fait varier le prix d'une maison à Les Clayes-sous-Bois

Deux biens de surface identique peuvent s'écarter de plusieurs dizaines de milliers d'euros. Voici sur quoi.

Jardin clos vu depuis une terrasse, arbres matures en fond

Le terrain

Surface, forme, exposition, constructibilité. Sur les communes rurales du secteur, le terrain pèse parfois plus lourd que le bâti.

Toiture de tuiles plates et gouttière en zinc vues depuis le jardin

L'état et les travaux

Toiture, isolation, menuiseries, chauffage. Un acquéreur déduit le coût des travaux de son offre, souvent au-delà du montant réel.

Fenêtre à double vitrage bois et radiateur en fonte dans une maison ancienne

Le DPE

Depuis le durcissement de la réglementation, une étiquette F ou G pèse directement sur le prix de vente et sur le délai.

L'emplacement précis

Commune limitrophe de Plaisir, marché pavillonnaire dense où la surface pèse plus que le terrain. Un secteur que je traite au quotidien.

Votre bien

Estimation immobilière aux Clayes-sous-Bois : ce que vaut votre bien

Un prix médian situe un marché, il ne situe pas un bien. Entre deux logements de même surface aux Clayes-sous-Bois, le terrain, l'état, l'exposition et l'année de construction déplacent la valeur de plusieurs dizaines de milliers d'euros, et aucun de ces critères n'entre dans une moyenne communale.

Estimer une maison aux Clayes-sous-Bois

Les 81 ventes de maisons retenues aux Clayes-sous-Bois ressortent à 3 719 €/m² en médiane, pour une surface médiane de 97 m². Sur ce type de bien, le terrain pèse souvent plus lourd que le bâti : deux maisons de même surface habitable peuvent s'écarter de plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la parcelle.

Estimer un appartement aux Clayes-sous-Bois

Le marché de l'appartement aux Clayes-sous-Bois ressort à 2 746 €/m² en médiane sur 122 ventes. L'étage, l'ascenseur, le stationnement et les charges de copropriété expliquent l'essentiel des écarts, et aucun ne figure dans les données publiques.

Dans les deux cas, l'estimation s'appuie sur les ventes réellement signées près de chez vous, publiées par l'administration fiscale, et non sur une moyenne communale. Elle est gratuite, immédiate, et n'engage à rien.

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Aller plus loin

Vous envisagez de vendre à Les Clayes-sous-Bois ?

Vendre sa maison à Les Clayes-sous-Bois : les guides Succession, divorce, mandat, frais d'agence : la méthode selon votre situation. Prix au m² à Plaisir Commune limitrophe (78370). Prix au m² à Villepreux Commune limitrophe (78450). Prix au m² à Élancourt Commune limitrophe (78990).

Questions fréquentes

Prix immobilier à Les Clayes-sous-Bois : vos questions

Quel est le prix au m² à Les Clayes-sous-Bois en 2026 ?

Le prix médian d'une maison à Les Clayes-sous-Bois s'établit à 3 719 € du m², calculé sur 81 ventes signées en 2025 d'après les données DVF de l'administration fiscale. Le prix au m² aux Clayes-sous-Bois dépend fortement de la surface du bien : les petites maisons se négocient nettement plus cher au mètre que les grandes. Pour la valeur de votre bien précisément, lancez une estimation gratuite : elle tient compte de la surface, de l'état, de l'exposition et du terrain, que le prix médian ignore.

Le prix au m² suffit-il à estimer ma maison à Les Clayes-sous-Bois ?

Non. Sur une commune de la taille de Les Clayes-sous-Bois, le prix moyen au m² mélange des biens très différents. Deux maisons de surface identique peuvent s'écarter de 20 % selon le terrain, l'exposition, l'état de la toiture ou le DPE. Le prix au m² donne un ordre de grandeur, pas une valeur.

Comment connaître le prix de vente réel des maisons à Les Clayes-sous-Bois ?

Les prix affichés dans les annonces ne sont pas les prix signés. Les ventes réelles sont enregistrées dans la base DVF publiée par l'administration fiscale, avec un décalage de plusieurs mois. C'est cette base, croisée avec les ventes du secteur, qui sert de référence.

L'estimation de mon bien à Les Clayes-sous-Bois est-elle gratuite ?

Oui, l'estimation est gratuite et sans engagement. Vous obtenez une première fourchette en ligne, puis une analyse affinée par Linda Charlier, conseillère du secteur.

Quelle est la valeur de votre bien à Les Clayes-sous-Bois ?

Une estimation gratuite, basée sur les ventes réelles du secteur et affinée par une conseillère qui connaît la commune.

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