Vendre dans une situation particulière
Une succession, une séparation, un locataire en place : la plupart des ventes ne se font pas dans un contexte simple. Ces guides traitent les cas où la question n’est pas « à quel prix » mais « est-ce que j’ai seulement le droit, et à quelles conditions ».
Vendre une maison en succession : délais, indivision et piège fiscal
Hériter d’une maison ne donne pas le droit de la vendre le lendemain. Entre le règlement de la succession, les règles de l’indivision et une subtilité fiscale que beaucoup découvrent trop tard, le parcours prend rarement moins de six mois.
Lire le guide → DivorceVendre sa maison en cas de divorce : avant ou après, et à quel coût
Vendre avant le divorce ou après ? La question revient dans presque tous les dossiers, et la réponse n’est ni juridique ni fiscale : elle dépend surtout de votre capacité à décider ensemble encore quelques mois.
Lire le guide → Bien louéVendre une maison avec un locataire en place : les deux options
Oui, vous pouvez vendre un logement loué. La vraie question n’est pas de savoir si c’est possible, mais s’il vaut mieux vendre avec le locataire dedans — plus vite, moins cher — ou attendre son départ.
Lire le guide → IndivisionVendre un bien en indivision : les quatre façons d’en sortir
L’indivision n’est pas une impasse, c’est une situation dont la loi organise expressément la sortie. Reste à choisir la bonne porte : elles n’ont ni le même délai, ni le même coût, ni le même résultat sur le prix.
Lire le guide → DPEVendre une maison classée F ou G : ce que la loi interdit vraiment
Non, il n’est pas interdit de vendre une passoire thermique. La confusion est massive, et elle pousse des propriétaires à brader un bien ou à engager des travaux inutiles. Voici ce que la loi impose réellement.
Lire le guide → EHPADVendre la maison d’un parent entré en EHPAD : qui décide, et comment
Financer un hébergement en EHPAD conduit souvent à envisager la vente du logement. Mais la maison appartient à votre parent, pas à vous — et cette évidence détermine toute la procédure.
Lire le guide → CréditVendre sa maison avec un crédit en cours : ce que ça coûte vraiment
Avoir un prêt en cours n’empêche pas de vendre, et ne nécessite aucune autorisation de la banque. La seule vraie question est celle des indemnités de remboursement anticipé — souvent surestimées, parfois évitables.
Lire le guide → EnchaînementVendre avant d’acheter, ou l’inverse : les trois scénarios
C’est l’arbitrage le plus stressant d’un projet immobilier, et il se joue moins sur l’argent que sur le rapport au risque. Trois montages existent, chacun avec un prix — parfois financier, parfois nerveux.
Lire le guide → MandatMandat simple ou exclusif : ce que dit la loi, et ce qui change vraiment
Confier son bien à cinq agences donne le sentiment de multiplier ses chances. C’est l’intuition la plus répandue chez les vendeurs, et l’une des plus coûteuses — pour des raisons qui n’ont rien à voir avec les intérêts des agences.
Lire le guide → Sans agenceVendre sa maison sans agence : ce que ça demande réellement
Vendre de particulier à particulier est parfaitement légal, et représente une part significative des transactions. Ce guide n’a pas pour objet de vous en dissuader, mais de vous dire ce que cela suppose — pour que la décision soit prise en connaissance de cause.
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