Vendre une maison classée F ou G : ce que la loi interdit vraiment
Non, il n’est pas interdit de vendre une passoire thermique. La confusion est massive, et elle pousse des propriétaires à brader un bien ou à engager des travaux inutiles. Voici ce que la loi impose réellement.
Mis à jour le 6 août 2026
Vendre reste légal — c’est louer qui ne l’est plus
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 ne comporte aucune disposition interdisant la vente d’un logement classé F ou G. Elle vise exclusivement la mise en location. Un bien classé G se vend aujourd’hui, partout en France, sans autorisation particulière.
| Classe DPE | Interdiction de louer | Interdiction de vendre |
|---|---|---|
| G | depuis le 1er janvier 2025 | aucune |
| F | à compter de 2028 | aucune |
| E | à compter de 2034 | aucune |
Cette distinction a une conséquence directe sur votre marché : un bien F ou G n’intéresse plus les investisseurs locatifs, mais reste parfaitement vendable à un acquéreur qui va l’habiter — ou le rénover.
Les obligations réelles du vendeur
Elles relèvent toutes de l’information de l’acquéreur, pas de l’autorisation de vendre.
- Fournir un DPE en cours de validité, annexé à la promesse puis à l’acte.
- Faire réaliser un audit énergétique : obligatoire pour les classes F et G depuis le 1er avril 2023, étendu à la classe E en 2025 et à la classe D en 2034.
- Mentionner le classement énergétique dans toute annonce immobilière, ainsi que l’estimation des dépenses annuelles d’énergie.
L’audit énergétique, mal utilisé
L’audit chiffre des scénarios de travaux et le gain de classe attendu. La plupart des vendeurs le subissent comme une formalité et le remettent au dernier moment. C’est une erreur de stratégie : présenté dès la mise en vente, il transforme une inconnue anxiogène en devis. L’acquéreur qui redoute « des travaux » à hauteur indéterminée négocie beaucoup plus durement que celui qui lit un montant chiffré.
L’effet réel sur le prix
La décote existe, mais elle est rarement où on l’attend. L’acquéreur ne déduit pas seulement le coût des travaux : il intègre aussi le fait qu’il ne pourra pas louer le bien en l’état, et la contrainte de calendrier si le logement est actuellement loué.
En pratique, sur les communes de l’ouest des Yvelines, deux logiques coexistent. Sur les maisons familiales de bon standing, l’acquéreur qui achète pour habiter relativise : il comptait de toute façon refaire chauffage et menuiseries. Sur les biens destinés au marché locatif, en revanche, la sortie des investisseurs pèse directement sur la demande — et donc sur le prix.
Situer votre bien avant d’arbitrer reste la première étape : voir le prix au m² à Plaisir ou celui de Feucherolles selon votre secteur.
Faut-il faire les travaux avant de vendre ?
Rarement rentable en totalité. Une rénovation énergétique complète coûte cher, immobilise le bien plusieurs mois, et se récupère très partiellement sur le prix — l’acquéreur valorise le résultat, pas la facture.
Le calcul change en revanche pour les gestes ciblés qui font changer de classe. Passer de G à F, ou de F à E, modifie la perception du bien et élargit le nombre d’acquéreurs éligibles à certains financements. L’audit indique précisément quels travaux produisent ce saut : c’est là qu’il faut regarder, pas dans le total.
Questions fréquentes
Peut-on vendre une maison classée G en 2026 ?
Oui, sans restriction. La loi Climat et Résilience n’interdit que la mise en location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025. La vente reste libre, sous réserve de fournir le DPE et l’audit énergétique.
L’audit énergétique est-il vraiment obligatoire ?
Oui, pour toute vente d’un logement en monopropriété classé F ou G depuis le 1er avril 2023. Il doit être remis à l’acquéreur dès la première visite. L’obligation s’étend à la classe E depuis 2025 et à la classe D à compter de 2034.
Mon locataire occupe un logement classé G, dois-je le reloger ?
Non. L’interdiction porte sur la mise en location, c’est-à-dire les nouveaux baux et les renouvellements. Un bail en cours se poursuit. En revanche, le logement ne pourra pas être reloué en l’état à son terme — ce qui pèse sur la valeur pour un acquéreur investisseur. Voir aussi le guide <a href="/guides/vendre-maison-avec-locataire/">vendre avec un locataire en place</a>.