La seule commune du secteur où l’appartement se paie plus cher que la maison
Linda Charlier, conseillère immobilière sur le secteurC’est une anomalie qu’on ne retrouve nulle part ailleurs dans l’ouest des Yvelines : à Villepreux, l’appartement se négocie 4 210 €/m² quand la maison plafonne à 3 978 €. Partout ailleurs (Plaisir, Élancourt, Maurepas, Bois-d’Arcy), l’écart joue en sens inverse, et souvent de 20 à 40 %.
L’explication tient au parc. Le collectif de Villepreux est récent, concentré et de petite taille : 190 ventes en cinq ans, contre 455 pour la maison. Un marché rare et homogène se tient. Le pavillon, lui, se vend sur des parcelles minuscules : 200 m² de terrain médian, le chiffre le plus bas de toutes les communes que je couvre.
Ce terrain rare explique tout le reste. Une maison sur moins de 400 m² de parcelle se signe 323 050 € ; entre 400 et 800 m², 492 000 €. Un écart de 52 % pour des surfaces habitables comparables. À Villepreux, le jardin n’est pas un agrément, c’est la variable de prix.
Un propriétaire disposant d’une parcelle supérieure à la moyenne a donc tout intérêt à la faire valoir explicitement dans son estimation et dans son annonce. C’est le seul critère qui, ici, justifie de sortir de la fourchette communale.
Votre bien ne rentre dans aucune de ces cases ? C’est fréquent : une dépendance, une servitude, un terrain divisible, une grange attenante. Appelez-moi, on regarde ensemble : 06 33 82 12 07, ou par écrit.
