Prix immobilier à Brigitte
Brigitte est l’un des 11 quartiers de Plaisir pour lesquels les ventes signées sont assez nombreuses pour publier un prix. Voici ce qu’elles disent — et ce qu’elles ne disent pas.
- Prix de vente médian
- 138 350 €
- Surface médiane
- 46 m²
- Ventes analysées
- 220
Période 2021 à 2025. Prix médian au m² par quartier IRIS, sur les ventes géolocalisées ne portant que sur un seul bien bâti. Un quartier n’est publié qu’au-delà de 25 ventes sur la période.
La moitié des ventes tiennent dans cette fourchette
Soit 21 % d’écart entre les deux bornes, pour des biens du même quartier et du même type. C’est la mesure la plus utile de la page : elle dit de combien une estimation calée sur la seule médiane peut se tromper, dans un sens comme dans l’autre.
Évolution de 2021 à 2025
Médiane annuelle du prix au m² (appartement). Les années comptant moins de huit ventes ne sont pas représentées : sur un échantillon aussi mince, une médiane annuelle ne mesure que du bruit.
Le plus gros volume de la commune, sur les plus petites surfaces
Linda Charlier — conseillère immobilière sur le secteur220 ventes en cinq ans : aucun autre secteur de Plaisir n’est aussi liquide. Le logement type y fait 46 m², le plus petit de la commune, et se vend 138 350 €. C’est le point d’entrée du marché plaisirois, celui du premier achat et de l’investissement locatif.
À 3 100 €/m², le quartier se situe au-dessus des Ébisoires et de Danièle, ce qui confirme la règle : plus le logement est petit, plus le mètre carré se paie cher. Un propriétaire de studio qui se compare au prix moyen de la ville se sous-estime systématiquement.
La tendance mérite en revanche d’être connue avant de fixer un prix : la médiane est passée de 3 125 €/m² en 2021 à 2 891 € en 2025, soit 7,5 % de recul. Sur ce segment, la demande dépend directement des conditions de crédit et des rendements locatifs, tous deux moins favorables qu’il y a quatre ans. Une estimation calée sur une vente de 2021 partira trop haut.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Brigitte (Plaisir) ?
Pour un appartement, la médiane est de 3 100 € du m² sur 220 ventes. Ce chiffre décrit le quartier, pas votre bien : la moitié des ventes s’écartent de la médiane de plus de 21 %.
Le quartier Brigitte est-il plus cher que le reste de Plaisir ?
Le prix d’un quartier dépend d’abord du type de biens qu’on y trouve : surface, terrain, époque de construction. Comparer deux quartiers revient souvent à comparer deux produits différents, pas deux niveaux de prix.
Comment estimer précisément un bien à Brigitte ?
Le prix médian du quartier donne un ordre de grandeur, pas une valeur. Il faut y ajouter l’état du bien, son exposition, sa performance énergétique et, pour une maison, la parcelle — le facteur qui explique le plus gros des écarts sur Plaisir. L’estimation est gratuite et sans engagement.