Prix immobilier à Centre Ville
Centre Ville est l’un des 11 quartiers de Plaisir pour lesquels les ventes signées sont assez nombreuses pour publier un prix. Voici ce qu’elles disent — et ce qu’elles ne disent pas.
- Prix de vente médian
- 398 000 €
- Surface médiane
- 110 m²
- Terrain médian
- 298 m²
- Ventes analysées
- 45
- Prix de vente médian
- 207 150 €
- Surface médiane
- 66 m²
- Ventes analysées
- 149
Période 2021 à 2025. Prix médian au m² par quartier IRIS, sur les ventes géolocalisées ne portant que sur un seul bien bâti. Un quartier n’est publié qu’au-delà de 25 ventes sur la période.
La moitié des ventes tiennent dans cette fourchette
Soit 35 % d’écart entre les deux bornes, pour des biens du même quartier et du même type. C’est la mesure la plus utile de la page : elle dit de combien une estimation calée sur la seule médiane peut se tromper, dans un sens comme dans l’autre.
Évolution de 2021 à 2025
Médiane annuelle du prix au m² (maison). Les années comptant moins de huit ventes ne sont pas représentées : sur un échantillon aussi mince, une médiane annuelle ne mesure que du bruit.
Le quartier où l’estimation à la moyenne se trompe le plus souvent
Linda Charlier — conseillère immobilière sur le secteurLe centre-ville affiche la dispersion la plus forte de Plaisir pour les maisons : 35 % d’écart entre le premier et le troisième quartile. Autrement dit, la moitié des ventes seulement tiennent dans une fourchette d’un tiers — et l’autre moitié en sort.
Ce n’est pas une anomalie statistique, c’est la nature du quartier. Le centre mélange la maison de bourg ancienne, mitoyenne et sans terrain, et le pavillon des années 1970 sur sa parcelle. Ces deux biens n’ont ni la même clientèle, ni le même délai de vente, ni le même prix — et la médiane de 3 455 €/m² ne décrit correctement ni l’un ni l’autre.
C’est aussi le secteur le plus dense en appartements après Brigitte : 149 ventes en cinq ans, à 3 304 €/m² pour 66 m², soit 207 150 € en médiane. Un propriétaire du centre a donc tout intérêt à faire estimer son bien pour ce qu’il est, et non pour l’adresse : ici plus qu’ailleurs, le code postal est le moins informatif des critères.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Centre Ville (Plaisir) ?
Le prix médian d’une maison à Centre Ville s’établit à 3 455 € du m², calculé sur 45 ventes signées entre 2021 et 2025 d’après les données DVF de l’administration fiscale. Pour un appartement, la médiane est de 3 304 € du m² sur 149 ventes. Ce chiffre décrit le quartier, pas votre bien : la moitié des ventes s’écartent de la médiane de plus de 35 %.
Le quartier Centre Ville est-il plus cher que le reste de Plaisir ?
Non. La médiane du quartier ressort à 3 455 €/m² contre 3 550 € pour l’ensemble de Plaisir, soit 3 % en dessous. L’écart tient surtout au type de bien vendu — surface, terrain, époque de construction — plus qu’à l’adresse elle-même.
Comment estimer précisément un bien à Centre Ville ?
Le prix médian du quartier donne un ordre de grandeur, pas une valeur. Il faut y ajouter l’état du bien, son exposition, sa performance énergétique et, pour une maison, la parcelle — le facteur qui explique le plus gros des écarts sur Plaisir. L’estimation est gratuite et sans engagement.