Prix immobilier à Aqueduc Nord
Aqueduc Nord est l’un des 11 quartiers de Plaisir pour lesquels les ventes signées sont assez nombreuses pour publier un prix. Voici ce qu’elles disent — et ce qu’elles ne disent pas.
- Prix de vente médian
- 325 725 €
- Surface médiane
- 99 m²
- Terrain médian
- 165 m²
- Ventes analysées
- 120
Période 2021 à 2025. Prix médian au m² par quartier IRIS, sur les ventes géolocalisées ne portant que sur un seul bien bâti. Un quartier n’est publié qu’au-delà de 25 ventes sur la période.
La moitié des ventes tiennent dans cette fourchette
Soit 23 % d’écart entre les deux bornes, pour des biens du même quartier et du même type. C’est la mesure la plus utile de la page : elle dit de combien une estimation calée sur la seule médiane peut se tromper, dans un sens comme dans l’autre.
Évolution de 2021 à 2025
Médiane annuelle du prix au m² (maison). Les années comptant moins de huit ventes ne sont pas représentées : sur un échantillon aussi mince, une médiane annuelle ne mesure que du bruit.
Le prix le plus bas, mais le marché le plus prévisible
Linda Charlier — conseillère immobilière sur le secteur3 312 €/m² : c’est le prix médian le plus faible de Plaisir pour une maison, 8 % sous la médiane communale. La parcelle médiane de 165 m² en donne la raison — c’est la plus petite de tous les secteurs pavillonnaires de la commune.
En contrepartie, l’Aqueduc Nord est le quartier le plus lisible de Plaisir. La moitié des ventes tiennent dans une fourchette de 23 % autour de la médiane, contre 35 % au centre-ville. Traduction pour un vendeur : le prix s’y discute à quelques pourcents, pas à un tiers. Une estimation sérieuse tombe juste, et un bien correctement positionné trouve preneur sans épisode de baisse.
L’année 2024 y a laissé une marque nette : la médiane est tombée à 2 873 €/m², son point bas des cinq ans, avant de remonter à 3 469 € en 2025. Ce n’était pas un effondrement du quartier, c’était le gel du crédit. Un propriétaire qui se compare à une vente de 2024 se sous-estime aujourd’hui de près de 20 %.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Aqueduc Nord (Plaisir) ?
Le prix médian d’une maison à Aqueduc Nord s’établit à 3 312 € du m², calculé sur 120 ventes signées entre 2021 et 2025 d’après les données DVF de l’administration fiscale. Ce chiffre décrit le quartier, pas votre bien : la moitié des ventes s’écartent de la médiane de plus de 23 %.
Le quartier Aqueduc Nord est-il plus cher que le reste de Plaisir ?
Non. La médiane du quartier ressort à 3 312 €/m² contre 3 550 € pour l’ensemble de Plaisir, soit 7 % en dessous. L’écart tient surtout au type de bien vendu — surface, terrain, époque de construction — plus qu’à l’adresse elle-même.
Comment estimer précisément un bien à Aqueduc Nord ?
Le prix médian du quartier donne un ordre de grandeur, pas une valeur. Il faut y ajouter l’état du bien, son exposition, sa performance énergétique et, pour une maison, la parcelle — le facteur qui explique le plus gros des écarts sur Plaisir. L’estimation est gratuite et sans engagement.