Prix immobilier à Les Ébisoires
Les Ébisoires est l’un des 11 quartiers de Plaisir pour lesquels les ventes signées sont assez nombreuses pour publier un prix. Voici ce qu’elles disent — et ce qu’elles ne disent pas.
- Prix de vente médian
- 190 000 €
- Surface médiane
- 75 m²
- Ventes analysées
- 184
Période 2021 à 2025. Prix médian au m² par quartier IRIS, sur les ventes géolocalisées ne portant que sur un seul bien bâti. Un quartier n’est publié qu’au-delà de 25 ventes sur la période.
La moitié des ventes tiennent dans cette fourchette
Soit 20 % d’écart entre les deux bornes, pour des biens du même quartier et du même type. C’est la mesure la plus utile de la page : elle dit de combien une estimation calée sur la seule médiane peut se tromper, dans un sens comme dans l’autre.
Évolution de 2021 à 2025
Médiane annuelle du prix au m² (appartement). Les années comptant moins de huit ventes ne sont pas représentées : sur un échantillon aussi mince, une médiane annuelle ne mesure que du bruit.
Le prix au m² le plus bas, pour les plus grands appartements
Linda Charlier — conseillère immobilière sur le secteur2 520 €/m² : c’est le prix médian le plus bas de Plaisir, tous types de biens confondus. Il serait tentant d’en conclure que le quartier est le moins cher de la commune. Le prix de vente dit autre chose : 190 000 € en médiane, davantage qu’à Danièle Petit Bontemps ou à Brigitte, parce que les appartements y font 75 m² — les plus grands du parc collectif de Plaisir.
C’est l’illustration inverse de celle des Gâtines, et elle mérite d’être retenue par tout propriétaire : le prix au m² varie surtout avec la taille du logement, pas avec sa qualité. Un grand appartement se vend toujours moins cher au mètre, partout, et cela ne dit rien de sa valeur totale.
Le marché y est par ailleurs le plus homogène de la commune : 20 % de dispersion seulement. Le parc est cohérent, les ventes nombreuses — 184 en cinq ans — et le prix, de ce fait, prévisible. Un vendeur des Ébisoires sait à peu près où il va.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Ébisoires (Plaisir) ?
Pour un appartement, la médiane est de 2 520 € du m² sur 184 ventes. Ce chiffre décrit le quartier, pas votre bien : la moitié des ventes s’écartent de la médiane de plus de 20 %.
Le quartier Les Ébisoires est-il plus cher que le reste de Plaisir ?
Le prix d’un quartier dépend d’abord du type de biens qu’on y trouve : surface, terrain, époque de construction. Comparer deux quartiers revient souvent à comparer deux produits différents, pas deux niveaux de prix.
Comment estimer précisément un bien à Les Ébisoires ?
Le prix médian du quartier donne un ordre de grandeur, pas une valeur. Il faut y ajouter l’état du bien, son exposition, sa performance énergétique et, pour une maison, la parcelle — le facteur qui explique le plus gros des écarts sur Plaisir. L’estimation est gratuite et sans engagement.