Prix immobilier à La Boissière
La Boissière est l’un des 11 quartiers de Plaisir pour lesquels les ventes signées sont assez nombreuses pour publier un prix. Voici ce qu’elles disent — et ce qu’elles ne disent pas.
- Prix de vente médian
- 428 350 €
- Surface médiane
- 110 m²
- Terrain médian
- 475 m²
- Ventes analysées
- 109
Période 2021 à 2025. Prix médian au m² par quartier IRIS, sur les ventes géolocalisées ne portant que sur un seul bien bâti. Un quartier n’est publié qu’au-delà de 25 ventes sur la période.
La moitié des ventes tiennent dans cette fourchette
Soit 31 % d’écart entre les deux bornes, pour des biens du même quartier et du même type. C’est la mesure la plus utile de la page : elle dit de combien une estimation calée sur la seule médiane peut se tromper, dans un sens comme dans l’autre.
Évolution de 2021 à 2025
Médiane annuelle du prix au m² (maison). Les années comptant moins de huit ventes ne sont pas représentées : sur un échantillon aussi mince, une médiane annuelle ne mesure que du bruit.
Le quartier le plus cher de Plaisir, et le plus lent à se vendre
Linda Charlier — conseillère immobilière sur le secteurLa Boissière tient le prix au m² le plus élevé de la commune pour une maison. L’écart avec l’Aqueduc Nord, à l’autre bout de Plaisir, atteint 19 % — pour des biens qui, sur le papier, se ressemblent. Ce qui les sépare tient en un chiffre : la parcelle médiane fait ici 475 m², contre 165 à l’Aqueduc Nord. Presque trois fois plus.
La conséquence pour un vendeur est directe. Une maison de la Boissière estimée à la médiane communale part environ 10 % sous sa valeur. Sur un bien à 428 000 €, cela fait 40 000 € laissés sur la table — et un bien qui se vend en trois semaines, ce qui devrait alerter plutôt que rassurer.
Le revers est le volume. De 31 ventes en 2021, le quartier est descendu à 16 en 2025 : moitié moins d’acquéreurs en circulation. À ce niveau d’activité, un bien mal positionné ne se fait pas corriger par la négociation — il ne reçoit simplement pas de visite. La dispersion de 31 % entre le premier et le troisième quartile dit la même chose autrement : deux maisons voisines peuvent légitimement s’écarter d’un tiers, et seul l’examen du bien tranche.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Boissière (Plaisir) ?
Le prix médian d’une maison à La Boissière s’établit à 3 930 € du m², calculé sur 109 ventes signées entre 2021 et 2025 d’après les données DVF de l’administration fiscale. Ce chiffre décrit le quartier, pas votre bien : la moitié des ventes s’écartent de la médiane de plus de 31 %.
Le quartier La Boissière est-il plus cher que le reste de Plaisir ?
Oui. La médiane du quartier ressort à 3 930 €/m² contre 3 550 € pour l’ensemble de Plaisir, soit 11 % au-dessus. L’écart tient surtout au type de bien vendu — surface, terrain, époque de construction — plus qu’à l’adresse elle-même.
Comment estimer précisément un bien à La Boissière ?
Le prix médian du quartier donne un ordre de grandeur, pas une valeur. Il faut y ajouter l’état du bien, son exposition, sa performance énergétique et, pour une maison, la parcelle — le facteur qui explique le plus gros des écarts sur Plaisir. L’estimation est gratuite et sans engagement.