Prix immobilier à Aqueduc Sud
Aqueduc Sud est l’un des 11 quartiers de Plaisir pour lesquels les ventes signées sont assez nombreuses pour publier un prix. Voici ce qu’elles disent — et ce qu’elles ne disent pas.
- Prix de vente médian
- 331 600 €
- Surface médiane
- 90 m²
- Terrain médian
- 191 m²
- Ventes analysées
- 125
- Prix de vente médian
- 176 500 €
- Surface médiane
- 56 m²
- Ventes analysées
- 120
Période 2021 à 2025. Prix médian au m² par quartier IRIS, sur les ventes géolocalisées ne portant que sur un seul bien bâti. Un quartier n’est publié qu’au-delà de 25 ventes sur la période.
La moitié des ventes tiennent dans cette fourchette
Soit 27 % d’écart entre les deux bornes, pour des biens du même quartier et du même type. C’est la mesure la plus utile de la page : elle dit de combien une estimation calée sur la seule médiane peut se tromper, dans un sens comme dans l’autre.
Évolution de 2021 à 2025
Médiane annuelle du prix au m² (maison). Les années comptant moins de huit ventes ne sont pas représentées : sur un échantillon aussi mince, une médiane annuelle ne mesure que du bruit.
Le marché le plus actif de la commune, et le plus mixte
Linda Charlier — conseillère immobilière sur le secteur245 ventes en cinq ans, réparties presque également entre maisons et appartements : l’Aqueduc Sud est le quartier le plus animé de Plaisir, et le seul où les deux marchés pèsent le même poids. Pour un vendeur, cette activité est une bonne nouvelle — un acquéreur qui cherche ici a des points de comparaison, donc une décision plus rapide.
Le produit type est une maison de 90 m² sur 191 m² de terrain, vendue 331 600 €. C’est le prix de vente le plus accessible parmi les secteurs pavillonnaires de la commune, et cela tient entièrement à la parcelle : à 3 581 €/m², le bâti se paie ici plus cher qu’à l’Aqueduc Nord ou au centre. Ce qui manque, c’est le terrain, pas la valeur du mètre carré habitable.
Cette configuration a une implication concrète au moment de vendre : les travaux d’agrandissement s’y amortissent mal. Sur une parcelle de 191 m², l’extension se paie au prix du m² habitable, sans le supplément de terrain qui fait la différence à la Boissière ou aux Gâtines. Mieux vaut soigner l’état que gagner des mètres.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Aqueduc Sud (Plaisir) ?
Le prix médian d’une maison à Aqueduc Sud s’établit à 3 581 € du m², calculé sur 125 ventes signées entre 2021 et 2025 d’après les données DVF de l’administration fiscale. Pour un appartement, la médiane est de 3 215 € du m² sur 120 ventes. Ce chiffre décrit le quartier, pas votre bien : la moitié des ventes s’écartent de la médiane de plus de 27 %.
Le quartier Aqueduc Sud est-il plus cher que le reste de Plaisir ?
Oui. La médiane du quartier ressort à 3 581 €/m² contre 3 550 € pour l’ensemble de Plaisir, soit 1 % au-dessus. L’écart tient surtout au type de bien vendu — surface, terrain, époque de construction — plus qu’à l’adresse elle-même.
Comment estimer précisément un bien à Aqueduc Sud ?
Le prix médian du quartier donne un ordre de grandeur, pas une valeur. Il faut y ajouter l’état du bien, son exposition, sa performance énergétique et, pour une maison, la parcelle — le facteur qui explique le plus gros des écarts sur Plaisir. L’estimation est gratuite et sans engagement.