Prix immobilier à La Haise Les Gares
La Haise Les Gares est l’un des 11 quartiers de Plaisir pour lesquels les ventes signées sont assez nombreuses pour publier un prix. Voici ce qu’elles disent — et ce qu’elles ne disent pas.
- Prix de vente médian
- 164 500 €
- Surface médiane
- 55 m²
- Ventes analysées
- 90
Période 2021 à 2025. Prix médian au m² par quartier IRIS, sur les ventes géolocalisées ne portant que sur un seul bien bâti. Un quartier n’est publié qu’au-delà de 25 ventes sur la période.
La moitié des ventes tiennent dans cette fourchette
Soit 39 % d’écart entre les deux bornes, pour des biens du même quartier et du même type. C’est la mesure la plus utile de la page : elle dit de combien une estimation calée sur la seule médiane peut se tromper, dans un sens comme dans l’autre.
Évolution de 2021 à 2025
Médiane annuelle du prix au m² (appartement). Les années comptant moins de huit ventes ne sont pas représentées : sur un échantillon aussi mince, une médiane annuelle ne mesure que du bruit.
La seule vraie progression de la commune, et la gare l’explique
Linda Charlier — conseillère immobilière sur le secteurDe 3 097 €/m² en 2021 à 3 786 € en 2025 : +22 % en cinq ans, quand le reste de Plaisir faisait du surplace ou reculait. C’est la seule progression franche de la commune, et elle a une cause simple — la gare de Plaisir-Grignon, qui met Paris-Montparnasse à portée directe.
Le prix de vente médian reste pourtant modeste, à 164 500 €, parce que les logements y sont petits : 55 m² en médiane. Le quartier vend de la proximité, pas de la surface. Sa clientèle est faite de primo-accédants et d’investisseurs, deux profils qui décident vite quand le rendement ou la mensualité tombent juste.
La dispersion de 39 % est en revanche l’une des plus élevées de la commune. Sur un secteur où la distance à la gare fait la valeur, deux cents mètres suffisent à changer un prix. C’est un des rares endroits de Plaisir où l’emplacement exact, à la rue près, mérite d’être discuté avant de fixer un chiffre.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Haise Les Gares (Plaisir) ?
Pour un appartement, la médiane est de 3 444 € du m² sur 90 ventes. Ce chiffre décrit le quartier, pas votre bien : la moitié des ventes s’écartent de la médiane de plus de 39 %.
Le quartier La Haise Les Gares est-il plus cher que le reste de Plaisir ?
Le prix d’un quartier dépend d’abord du type de biens qu’on y trouve : surface, terrain, époque de construction. Comparer deux quartiers revient souvent à comparer deux produits différents, pas deux niveaux de prix.
Comment estimer précisément un bien à La Haise Les Gares ?
Le prix médian du quartier donne un ordre de grandeur, pas une valeur. Il faut y ajouter l’état du bien, son exposition, sa performance énergétique et, pour une maison, la parcelle — le facteur qui explique le plus gros des écarts sur Plaisir. L’estimation est gratuite et sans engagement.