La plaque d’entrée de Crespières, ancienne borne Seine-et-Oise

Prix au m² et estimation immobilière à Crespières

Une maison se vend 3 869 € du m² en médiane à Crespières (78121), d'après les ventes réellement signées. Voici ce que ce chiffre cache.

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Marché immobilier

Le marché immobilier à Crespières en 2026

Crespières est un village de 1 700 habitants au cœur de la plaine de Versailles, entre Chavenay et Orgeval. Le marché y est confidentiel, dix-sept ventes de maison par an, mais les biens y sont de belle facture.

Prix médian maison 3 869 €/m² 16 ventes · 2025 · surface médiane 110 m²

Ventes enregistrées 31 tous biens · 2025

Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), via les DVF géolocalisées d’Etalab. Prix médian au m² des ventes de logements, calculé sur les actes ne portant que sur un seul bien bâti. Valeur foncière de l’acte rapportée à la surface réelle bâtie. Dernière vente prise en compte : le 23/12/2025. Données actualisées le 09/09/2026.

Cadre de vie

Village rural préservé dans la plaine de Versailles, entouré de terres agricoles. Cadre calme et propriétés de caractère.

Transports

Accès à l’A13 par Orgeval et à la N12 par Chavenay. Gare de Saint-Nom-la-Bretèche à proximité, ligne L.

Demande

Petit marché, très sélectif. Clientèle en recherche d’un village authentique à distance raisonnable de Paris.

Vue aérienne du centre de Crespières : trame des rues, parcelles et jardins — Le centre de Crespières vu du ciel : la trame de parcelles sur laquelle se calent les prix ci-dessus. La maison qui s'y vend fait 110 m² en médiane. Source : IGN, BD ORTHO® , Licence Ouverte 2.0

Ce que les chiffres ne disent pas

Un village où la visite remplace le calcul

Linda Charlier, conseillère immobilière sur le secteur

Crespières signe quatre-vingt-quatre ventes de maison en cinq ans, soit dix-sept par an. À ce niveau, une médiane annuelle ne mesure plus grand-chose : celle de 2024 repose sur dix ventes, celle de 2025 sur seize. L’écart affiché entre les deux, 4 696 € puis 3 869 €/m², ne traduit pas une chute du marché de 18 %, mais le fait que les biens vendus n’étaient pas les mêmes.

La seule lecture solide se fait sur cinq ans, et elle donne 4 394 €/m². Encore faut-il l’assortir de sa dispersion : la moitié des ventes se situent entre 3 663 et 4 849 €/m². Deux maisons de 130 m² peuvent légitimement se vendre 476 000 € ou 630 000 €, et les deux prix sont dans le marché.

Ce qui départage, c’est le terrain, plus nettement encore que chez les voisines. Sous 400 m² de parcelle, le prix de vente médian est de 437 000 € ; au-delà de 800 m², de 696 500 €. Cinquante-neuf pour cent d’écart. À Crespières, on n’achète pas des mètres carrés habitables, on achète une propriété dans un village.

Pour un propriétaire, la conclusion est simple : aucun outil automatique ne peut estimer correctement un bien ici. Il n’y a pas assez de ventes comparables pour qu’un algorithme trouve un point d’appui. C’est typiquement la commune où la visite remplace le calcul.

Votre bien ne rentre dans aucune de ces cases ? C’est fréquent : une dépendance, une servitude, un terrain divisible, une grange attenante. Appelez-moi, on regarde ensemble : 06 33 82 12 07, ou par écrit.

Estimer à Crespières

Ce qui fait varier le prix d'une maison à Crespières

Deux biens de surface identique peuvent s'écarter de plusieurs dizaines de milliers d'euros. Voici sur quoi.

Jardin clos vu depuis une terrasse, arbres matures en fond

Le terrain

Surface, forme, exposition, constructibilité. Sur les communes rurales du secteur, le terrain pèse parfois plus lourd que le bâti.

Toiture de tuiles plates et gouttière en zinc vues depuis le jardin

L'état et les travaux

Toiture, isolation, menuiseries, chauffage. Un acquéreur déduit le coût des travaux de son offre, souvent au-delà du montant réel.

Fenêtre à double vitrage bois et radiateur en fonte dans une maison ancienne

Le DPE

Depuis le durcissement de la réglementation, une étiquette F ou G pèse directement sur le prix de vente et sur le délai.

L'emplacement précis

Un village que je couvre depuis mes débuts, où chaque vente compte et où la comparaison directe est rarement possible.

Votre bien

Estimation immobilière à Crespières : ce que vaut votre bien

Un prix médian situe un marché, il ne situe pas un bien. Entre deux logements de même surface à Crespières, le terrain, l'état, l'exposition et l'année de construction déplacent la valeur de plusieurs dizaines de milliers d'euros, et aucun de ces critères n'entre dans une moyenne communale.

Estimer une maison à Crespières

Les 16 ventes de maisons retenues à Crespières ressortent à 3 869 €/m² en médiane, pour une surface médiane de 110 m². Sur ce type de bien, le terrain pèse souvent plus lourd que le bâti : deux maisons de même surface habitable peuvent s'écarter de plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la parcelle.

Estimer un appartement à Crespières

Les ventes d'appartements publiées à Crespières sont trop rares pour publier une médiane : la commune est essentiellement pavillonnaire. Une estimation individuelle reste possible, en élargissant la recherche aux communes limitrophes.

Dans les deux cas, l'estimation s'appuie sur les ventes réellement signées près de chez vous, publiées par l'administration fiscale, et non sur une moyenne communale. Elle est gratuite, immédiate, et n'engage à rien.

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Aller plus loin

Vous envisagez de vendre à Crespières ?

Vendre sa maison à Crespières : les guides Succession, divorce, mandat, frais d'agence : la méthode selon votre situation. Prix au m² à Chavenay Commune limitrophe (78450). Prix au m² à Feucherolles Commune limitrophe (78810). Prix au m² à Saint-Nom-la-Bretèche Commune limitrophe (78860). Prix au m² à Orgeval Commune limitrophe (78630). Prix au m² à Beynes Commune limitrophe (78650).

Questions fréquentes

Prix immobilier à Crespières : vos questions

Quel est le prix au m² à Crespières en 2026 ?

Le prix médian d'une maison à Crespières s'établit à 3 869 € du m², calculé sur 16 ventes signées en 2025 d'après les données DVF de l'administration fiscale. Le prix au m² à Crespières s’appuie sur un petit nombre de ventes : il donne une tendance, pas une référence utilisable telle quelle. Pour la valeur de votre bien précisément, lancez une estimation gratuite : elle tient compte de la surface, de l'état, de l'exposition et du terrain, que le prix médian ignore.

Le prix au m² suffit-il à estimer ma maison à Crespières ?

Non. Sur une commune de la taille de Crespières, le prix moyen au m² mélange des biens très différents. Deux maisons de surface identique peuvent s'écarter de 20 % selon le terrain, l'exposition, l'état de la toiture ou le DPE. Le prix au m² donne un ordre de grandeur, pas une valeur.

Comment connaître le prix de vente réel des maisons à Crespières ?

Les prix affichés dans les annonces ne sont pas les prix signés. Les ventes réelles sont enregistrées dans la base DVF publiée par l'administration fiscale, avec un décalage de plusieurs mois. C'est cette base, croisée avec les ventes du secteur, qui sert de référence.

L'estimation de mon bien à Crespières est-elle gratuite ?

Oui, l'estimation est gratuite et sans engagement. Vous obtenez une première fourchette en ligne, puis une analyse affinée par Linda Charlier, conseillère du secteur.

Quelle est la valeur de votre bien à Crespières ?

Une estimation gratuite, basée sur les ventes réelles du secteur et affinée par une conseillère qui connaît la commune.

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