Ici, aucune moyenne ne décrit vraiment votre maison
Linda Charlier, conseillère immobilière sur le secteurOrgeval affiche 43 % de dispersion entre le premier et le troisième quartile, le chiffre le plus élevé des seize communes que je couvre. Concrètement, la moitié des maisons s’y vendent entre 3 912 et 5 600 €/m², et l’autre moitié sort de cette fourchette. Une médiane annoncée à 4 672 € ne décrit à peu près personne.
Le dégradé par surface est à l’avenant : 5 428 €/m² sous 90 m², 4 177 € au-delà de 180 m². Un propriétaire de 250 m² qui applique la médiane communale arrive à 1 168 000 € quand le marché se signe plutôt autour d’un million. Il partira 15 % trop haut, n’aura pas d’offre, baissera dans six mois, et vendra finalement moins cher qu’en partant juste, parce qu’un bien qui traîne se négocie toujours davantage.
Le terrain, ici, se paie vraiment : 467 587 € sous 400 m² de parcelle, 702 920 € au-delà de 800 m². Cinquante pour cent de plus. Sur une commune de coteaux où le foncier constructible est contraint, c’est cohérent, et c’est le principal levier de valorisation d’un bien.
Le marché s’est retourné en 2024. Après un sommet à 5 000 €/m² en 2023, la médiane est retombée à 4 384 € puis 4 469 €. Le haut de gamme réagit toujours le premier à la tension du crédit, et il repart toujours en dernier : c’est le moment où l’écart entre un prix juste et un prix optimiste coûte le plus cher.
Votre bien ne rentre dans aucune de ces cases ? C’est fréquent : une dépendance, une servitude, un terrain divisible, une grange attenante. Appelez-moi, on regarde ensemble : 06 33 82 12 07, ou par écrit.
