Un terrain plat et exploitable, c’est 24 % de plus à la vente
Linda Charlier, conseillère immobilière sur le secteurLe dégradé par surface est net à Beynes : 4 077 €/m² sous 90 m², 3 533 € entre 90 et 130, 2 988 € au-delà de 130 m². Vingt-sept pour cent d’écart entre les extrémités. La grande maison familiale, souvent celle qu’on cherche à vendre après le départ des enfants, est précisément le segment le moins liquide.
Le terrain compense en partie. Les ventes sous 400 m² de parcelle se signent 297 500 €, celles au-delà de 800 m² 369 700 € : 24 % de plus. Dans une commune de vallée, où la topographie limite les grandes parcelles plates, un terrain exploitable a une valeur réelle et défendable.
Le marché s’érode doucement : 3 809 €/m² en 2021, 3 535 € en 2025, soit 7 % en quatre ans. Ce n’est pas un décrochage, c’est un alignement sur la remontée des taux qui a touché tout le département. Le volume, lui, tient : entre 48 et 78 ventes de maison par an, sans effondrement.
Beynes fait partie des communes d’où sont déjà venues des demandes d’estimation sur ce site, alors qu’elle n’y avait aucune page. C’est le signe que la demande existe indépendamment de ce que le site couvre, et qu’elle mérite qu’on la traite sérieusement.
Votre bien ne rentre dans aucune de ces cases ? C’est fréquent : une dépendance, une servitude, un terrain divisible, une grange attenante. Appelez-moi, on regarde ensemble : 06 33 82 12 07, ou par écrit.
