La place du Marché à Neauphle-le-Château

Prix au m² et estimation immobilière à Neauphle-le-Château

Une maison se vend 3 800 € du m² en médiane à Neauphle-le-Château (78640), d'après les ventes réellement signées. Voici ce que ce chiffre cache.

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Marché immobilier

Le marché immobilier à Neauphle-le-Château en 2026

Neauphle-le-Château domine la vallée de la Mauldre depuis son bourg ancien. Petite commune de 3 250 habitants, elle présente un profil de marché inattendu : on y vend plus d’appartements que de maisons.

Prix médian maison 3 800 €/m² 19 ventes · 2025 · surface médiane 116 m²

Prix médian appartement 3 333 €/m² 21 ventes · 2025

Ventes enregistrées 52 tous biens · 2025

Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), via les DVF géolocalisées d’Etalab. Prix médian au m² des ventes de logements, calculé sur les actes ne portant que sur un seul bien bâti. Valeur foncière de l’acte rapportée à la surface réelle bâtie. Dernière vente prise en compte : le 30/12/2025. Données actualisées le 09/09/2026.

Cadre de vie

Bourg ancien perché, rues étroites et vues dégagées sur la vallée. Commerces de proximité et marché hebdomadaire.

Transports

Accès direct à la N12. Gare de Villiers-Saint-Frédéric à deux kilomètres, ligne N vers Paris-Montparnasse.

Demande

Attrait du bourg ancien pour les maisons de caractère, et parc collectif de taille inhabituelle pour une commune de cette dimension.

Vue aérienne du centre de Neauphle-le-Château : trame des rues, parcelles et jardins — Le centre de Neauphle-le-Château vu du ciel : la trame de parcelles sur laquelle se calent les prix ci-dessus. La maison qui s'y vend fait 116 m² en médiane. Source : IGN, BD ORTHO® , Licence Ouverte 2.0

Ce que les chiffres ne disent pas

Le terrain y multiplie le prix par 1,8

Linda Charlier, conseillère immobilière sur le secteur

C’est l’écart de terrain le plus violent des seize communes que je couvre. Une maison de Neauphle sur moins de 400 m² de parcelle se signe 327 275 € en médiane ; sur plus de 800 m², 576 500 €. Soixante-seize pour cent de plus, pour des surfaces habitables qui ne varient pas dans les mêmes proportions.

L’explication tient à la géographie du bourg. Neauphle est perché, ses rues sont étroites, et le bâti ancien y occupe des parcelles minuscules. Le terrain dégagé est rare, et cette rareté se paie. Un propriétaire disposant d’un jardin conséquent détient l’élément le plus recherché de la commune, et doit le faire valoir explicitement.

Le dégradé par surface est également marqué : 4 486 €/m² sous 90 m², 2 917 € au-delà de 180 m². Trente-cinq pour cent d’écart. La grande maison de bourg, souvent belle mais coûteuse à entretenir, est le segment le plus difficile de la commune.

Dernier trait singulier : avec 3 250 habitants, Neauphle a vendu 159 appartements en cinq ans contre 97 maisons. Le collectif y est proportionnellement plus développé que dans n’importe quelle autre commune rurale du secteur, et sa dispersion de 48 % signale un parc très inégal, où l’état du bien et de la copropriété fait tout.

Votre bien ne rentre dans aucune de ces cases ? C’est fréquent : une dépendance, une servitude, un terrain divisible, une grange attenante. Appelez-moi, on regarde ensemble : 06 33 82 12 07, ou par écrit.

Estimer à Neauphle-le-Château

Ce qui fait varier le prix d'une maison à Neauphle-le-Château

Deux biens de surface identique peuvent s'écarter de plusieurs dizaines de milliers d'euros. Voici sur quoi.

Jardin clos vu depuis une terrasse, arbres matures en fond

Le terrain

Surface, forme, exposition, constructibilité. Sur les communes rurales du secteur, le terrain pèse parfois plus lourd que le bâti.

Toiture de tuiles plates et gouttière en zinc vues depuis le jardin

L'état et les travaux

Toiture, isolation, menuiseries, chauffage. Un acquéreur déduit le coût des travaux de son offre, souvent au-delà du montant réel.

Fenêtre à double vitrage bois et radiateur en fonte dans une maison ancienne

Le DPE

Depuis le durcissement de la réglementation, une étiquette F ou G pèse directement sur le prix de vente et sur le délai.

L'emplacement précis

Un bourg où le terrain vaut plus que partout ailleurs dans le secteur, et où le bâti ancien demande une lecture précise.

Votre bien

Estimation immobilière à Neauphle-le-Château : ce que vaut votre bien

Un prix médian situe un marché, il ne situe pas un bien. Entre deux logements de même surface à Neauphle-le-Château, le terrain, l'état, l'exposition et l'année de construction déplacent la valeur de plusieurs dizaines de milliers d'euros, et aucun de ces critères n'entre dans une moyenne communale.

Estimer une maison à Neauphle-le-Château

Les 19 ventes de maisons retenues à Neauphle-le-Château ressortent à 3 800 €/m² en médiane, pour une surface médiane de 116 m². Sur ce type de bien, le terrain pèse souvent plus lourd que le bâti : deux maisons de même surface habitable peuvent s'écarter de plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la parcelle.

Estimer un appartement à Neauphle-le-Château

Le marché de l'appartement à Neauphle-le-Château ressort à 3 333 €/m² en médiane sur 21 ventes. L'étage, l'ascenseur, le stationnement et les charges de copropriété expliquent l'essentiel des écarts, et aucun ne figure dans les données publiques.

Dans les deux cas, l'estimation s'appuie sur les ventes réellement signées près de chez vous, publiées par l'administration fiscale, et non sur une moyenne communale. Elle est gratuite, immédiate, et n'engage à rien.

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Aller plus loin

Vous envisagez de vendre à Neauphle-le-Château ?

Vendre sa maison à Neauphle-le-Château : les guides Succession, divorce, mandat, frais d'agence : la méthode selon votre situation. Prix au m² à Jouars-Pontchartrain Commune limitrophe (78760). Prix au m² à Beynes Commune limitrophe (78650). Prix au m² à Plaisir Commune limitrophe (78370).

Questions fréquentes

Prix immobilier à Neauphle-le-Château : vos questions

Quel est le prix au m² à Neauphle-le-Château en 2026 ?

Le prix médian d'une maison à Neauphle-le-Château s'établit à 3 800 € du m², calculé sur 19 ventes signées en 2025 d'après les données DVF de l'administration fiscale. Le prix au m² à Neauphle-le-Château varie fortement selon la taille du bien et surtout selon la parcelle, dans un bourg où le foncier est contraint. Pour la valeur de votre bien précisément, lancez une estimation gratuite : elle tient compte de la surface, de l'état, de l'exposition et du terrain, que le prix médian ignore.

Le prix au m² suffit-il à estimer ma maison à Neauphle-le-Château ?

Non. Sur une commune de la taille de Neauphle-le-Château, le prix moyen au m² mélange des biens très différents. Deux maisons de surface identique peuvent s'écarter de 20 % selon le terrain, l'exposition, l'état de la toiture ou le DPE. Le prix au m² donne un ordre de grandeur, pas une valeur.

Comment connaître le prix de vente réel des maisons à Neauphle-le-Château ?

Les prix affichés dans les annonces ne sont pas les prix signés. Les ventes réelles sont enregistrées dans la base DVF publiée par l'administration fiscale, avec un décalage de plusieurs mois. C'est cette base, croisée avec les ventes du secteur, qui sert de référence.

L'estimation de mon bien à Neauphle-le-Château est-elle gratuite ?

Oui, l'estimation est gratuite et sans engagement. Vous obtenez une première fourchette en ligne, puis une analyse affinée par Linda Charlier, conseillère du secteur.

Quelle est la valeur de votre bien à Neauphle-le-Château ?

Une estimation gratuite, basée sur les ventes réelles du secteur et affinée par une conseillère qui connaît la commune.

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